向地下要空间

　　“中元”改出新思路

　　嘟、嘟、嘟……近日，在坎门科技工业园的台州中元动力机械有限公司厂区内，钻机和挖掘机忙着拆除一侧旧厂房，该公司“零地技改”一期项目开始施工。

　　“建成后，企业建筑面积将达2.5万平方米，同时新增近2000平方米的地下空间，极大提高工业用地的使用效率。”公司董事长陈孙庆说。

　　据悉，这是玉环首例向地下要空间的“零地技改”项目。

　　在推进老旧工业园区“五化一提升”行动中，那些容积率低于1.2的企业是“零地技改”重点对象。实际上，“台州中元”原有容积率已达1.8，陈孙庆却主动响应“零地技改”政策，甚至选择建设改造成本翻倍的地下空间。

　　作为一家有40年历史的汽摩配企业，“台州中元”在2002年搬至坎门科技工业园，建设了当时主流的花园式工厂，约10亩的厂区内绿化面积达40%。虽然2栋厂房也有3层，却因未深打桩无法承载重型高端机器。

　　“现有厂房结构已经制约我们的发展需求，一定要抓住这次‘零地技改’的政策机遇。”陈孙庆十分坚定。

　　根据建设规划要求，厂房既要留足安全通道空间，又要满足机动车位需求。考虑到坎门科技工业园用地紧张，如何在既有土地上做好“空间文章”？陈孙庆想到建设地下空间，为地上留出更多的发展空间。

　　“台州中元”主要面向国内市场，生产经营汽车转向泵等配套零件，多年来企业保持稳健的发展步伐，有了一定的沉淀和积累，企业正转型向新能源汽车领域发展。“新厂房一旦建成，我们可以更新生产设备，更有信心走上智能制造的道路。”陈孙庆说。

　　坎门街道得知陈孙庆的改造决心后，迅速回应企业需求。由于新建地下空间对企业提出了更高的设计要求，街道“五化一提升”专班在前期邀请有资质的设计方，为陈孙庆提供比选。同时，对“台州中元”技改项目采取分期帮扶模式，先拆除改造1栋厂房，另1栋继续正常生产，兼顾改造和生产的连续性。

　　“目前在做最后的设计方案修改，我们也积极跟进进度，帮助企业尽快跑出‘零地’改造‘加速度’。”坎门街道“五化一提升”专班工作人员洪纬州说。

　　改“高”自动化水平

　　“振华”向上生长

　　“‘零地技改’真的是实实在在的好政策，我们已经尝到了甜头，接下来准备把所有老厂房都改建成标准化厂房。”浙江振华塑业有限公司董事长黄良英满脸笑意。

　　近年来，借力“五化一提升”，通过“零地技改”，“振华”打破了依赖“横向”扩张空间的做法，选择向空中拓展，不断“向上生长”。

　　在芦浦医药包装园区的“振华”厂区内，刚刚建成的6号厂房正是“零地技改”项目。该厂房总投资1700多万元，目前正在进行室内装修，不久后就可投用。

　　原本2层的老旧厂房变成了5层的标准化厂房，这让黄良英很是激动，他早早购置了价值近600万元的自动化设备，只等新厂房投用后就可开始生产。“我们计划一楼作模具和原材料车间，二楼、三楼是净化车间，四楼和五楼作仓库。”黄良英盘算着。

　　据了解，“振华”创建于1992年，占地面积80多亩，主营塑料瓶、医药包装、塑料制品、液体瓶、广口瓶等数百个品类业务，在台州市内属于专业生产医药包装的骨干企业。

　　经过30多年发展，“振华”的年产值已从最初的数百万元达到1.55亿元，客户群体也不断扩大，这对企业的发展提出了更高的要求。从2018年开始，“振华”开始启动厂房改建工作。通过“零地技改”，“振华”已改建标准厂房8幢，今年下半年，还将启动另2幢厂房的改建工作。“争取在年底前动工，明年建成投用。”黄良英说。

　　采访中，记者了解到，随着新厂房和新设备的投用，“振华”在生产环节已基本实现自动化。在新建的9号厂房的生产车间里，30多台自动化设备马力全开，传送带上的白色塑料小瓶、棕色大小试管等成品正源源不断地落入产品筐内，整个车间只需2名工人。

　　据黄良英介绍，公司目前的市场主要在国内，待厂房改造完毕后，他们计划拓展国际市场，“新厂房加上新设备必将让我们的厂区大变样，这对于我们开拓国际市场是大有裨益的，我们对未来的发展也充满了信心。”

　　街道跟进代办

　　“友谊”破旧立新

　　在大麦屿街道港口工业区，玉环友谊锻造机械厂里热火朝天：一边是锻造车间机器轰鸣，生产如火如荼；另一边，新厂房项目即将完成桩基施工。

　　“新厂房有5层，建成后我们的容积率能从原来的0.56提升到1.44，可以新增年产10万套的生产线，未来企业也能有一个新发展。”企业总经理林建峰说。

　　友谊锻造机械厂占地仅10亩，受锻造生产机器的承重限制，原来的厂房是铁皮结构建筑，与港口工业区内众多小微企业别无二致。然而，这家锻造厂是第一个响应“五化一提升”改造、启动“零地技改”的企业。

　　大麦屿街道港口工业区建成约有20年，友谊锻造机械厂是最早落地的企业之一。“锻造厂都是小企业，升级改造涉及的政策、手续很复杂，靠我们自己去改太难了。”林建峰坦言。

　　因此，去年底，大麦屿街道向企业宣传“五化一提升”政策，林建峰没有丝毫犹豫就同意了，从签合同到完成拆迁仅花了3个月。“这个过程我们基本不用操心，从设计方案到后续审批，都是街道的办事员在跟进代办，在不影响生产的情况下，我对这个速度太满意了。”

　　“友谊锻造”主要做汽车零配件的锻造粗加工，眼下企业已接近满负荷运转。尽管市场形势不错，但林建峰明白，仅靠粗加工前景狭窄，他计划在新厂房投用新设备，并全部用于深加工，在为客户提供更优服务的同时，预计产值也能新增500万元。

　　林建峰说，“零地技改”投入了1000多万元，成本不小，小微企业确实需要下很大的决心，但他认为这是一笔有回报的投入，企业能有一个更好的发展环境，值得改！

　　“相信‘友谊锻造’成功提升容积率后会形成一个示范效应，带动其他企业加入到更新改造中。”大麦屿街道发展服务办公室副主任周煜表示说。

　　金迪 路伟凤/文 金迪/摄

　　徐梦婷/制图